{"id":1300,"date":"2012-03-10T10:00:24","date_gmt":"2012-03-10T10:00:24","guid":{"rendered":"\/?p=1300"},"modified":"2015-03-09T10:15:50","modified_gmt":"2015-03-09T10:15:50","slug":"mit-kell-tudni-a-szit-rol-szabalyozott-ingatlanbefektetesi-tarsasag","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/drsobor.hu\/hu\/mit-kell-tudni-a-szit-rol-szabalyozott-ingatlanbefektetesi-tarsasag\/","title":{"rendered":"Mit kell tudni a SZIT-r\u0151l? Szab\u00e1lyozott ingatlanbefektet\u00e9si t\u00e1rsas\u00e1g"},"content":{"rendered":"<p>A pang\u00f3 hazai ingatlanbefektet\u00e9sek fel\u00e9l\u00e9nk\u00edt\u00e9se \u00e9rdek\u00e9ben az Orsz\u00e1ggy\u0171l\u00e9s az id\u00e9n elfogadta a szab\u00e1lyozott ingatlanbefektet\u00e9si t\u00e1rsas\u00e1gokr\u00f3l (SZIT) sz\u00f3l\u00f3 t\u00f6rv\u00e9nyt, amellyel egy Nyugat-Eur\u00f3p\u00e1ban hossz\u00fa \u00e9vek \u00f3ta sikeresen m\u0171k\u00f6d\u0151 befektet\u00e9si m\u00f3dot k\u00edv\u00e1n meghonos\u00edtani. A SZIT \u2013 a vil\u00e1g t\u00f6bb orsz\u00e1g\u00e1ban l\u00e9tez\u0151 Real Estate Investment Trust (REIT) mint\u00e1j\u00e1ra \u2013 kedvez\u0151 ad\u00f3jogi st\u00e1tusszal rendelkez\u0151 t\u0151zsdei r\u00e9szv\u00e9nyt\u00e1rsas\u00e1gk\u00e9nt, kis- \u00e9s nagybefektet\u0151kt\u0151l \u00f6sszegy\u0171jt\u00f6tt p\u00e9nz\u00fcgyi forr\u00e1sokb\u00f3l folytathat ingatlanfejleszt\u00e9si tev\u00e9kenys\u00e9get.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>A SZIT \u00e1ltal realiz\u00e1lt j\u00f6vedelem csak a r\u00e9szv\u00e9nyesek szintj\u00e9n ad\u00f3zik: osztal\u00e9k- \u00e9s \u00e1rfolyamnyeres\u00e9g-ad\u00f3 form\u00e1j\u00e1ban. A SZIT mentes teh\u00e1t a t\u00e1rsas\u00e1gi ad\u00f3 al\u00f3l, \u00e9s helyi ad\u00f3t sem kell fizetnie. Tov\u00e1bbi jelent\u0151s kedvezm\u00e9nyt jelent az ingatlanszerz\u00e9s eset\u00e9n alkalmazand\u00f3 kedvez\u0151bb illet\u00e9km\u00e9rt\u00e9k: ha a SZIT ingatlan tulajdonjog\u00e1t, vagyoni \u00e9rt\u00e9k\u0171 jog\u00e1t, belf\u00f6ldi ingatlanvagyonnal rendelkez\u0151 gazdas\u00e1gi t\u00e1rsas\u00e1gban fenn\u00e1ll\u00f3 vagyoni bet\u00e9tj\u00e9t szerzi meg, a t\u00f6rv\u00e9nyei felt\u00e9telek fenn\u00e1ll\u00e1sa eset\u00e9n mind\u00f6ssze 2%-os m\u00e9rt\u00e9k\u0171 vagyonszerz\u00e9si illet\u00e9ket kell fizetnie. A fenti kedvezm\u00e9nyek megilletik a SZIT kiz\u00e1r\u00f3lagos tulajdon\u00e1ban \u00e1ll\u00f3 projektt\u00e1rsas\u00e1gokat is.<\/p>\n<p>A t\u00f6rv\u00e9ny hat\u00e1lyba l\u00e9p\u00e9se ut\u00e1n m\u00e9g nem sz\u00e1molhatunk be gyakorlati tapasztalatokr\u00f3l a szab\u00e1lyozott ingatlanbefektet\u00e9si t\u00e1rsas\u00e1gok k\u00f6r\u00e9b\u0151l. Ez r\u00e9szben az ingatlanpiac jelenlegi neh\u00e9zs\u00e9geinek, r\u00e9szben pedig a SZIT-st\u00e1tus elnyer\u00e9s\u00e9hez f\u0171z\u0151d\u0151 szigor\u00fa k\u00f6vetelm\u00e9nyeknek tudhat\u00f3 be:<\/p>\n<ul>\n<li>SZIT csak nyilv\u00e1nosan m\u0171k\u00f6d\u0151, t\u0151zsd\u00e9n jegyzett, min. 10 milli\u00e1rd forint indul\u00f3 t\u0151k\u00e9j\u0171 r\u00e9szv\u00e9nyt\u00e1rsas\u00e1g lehet,<\/li>\n<li>kiz\u00e1r\u00f3lag saj\u00e1t tulajdon\u00fa ingatlan ad\u00e1sv\u00e9tel\u00e9vel, b\u00e9rbead\u00e1s\u00e1val, \u00fczemeltet\u00e9s\u00e9vel, ingatlan- illetve vagyonkezel\u00e9ssel foglalkozhat,<\/li>\n<li>m\u00e9rlegf\u0151\u00f6sszege legal\u00e1bb hetven sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1nak megfelel\u0151 \u00e9rt\u00e9k\u0171 ingatlanportf\u00f3li\u00f3val kell rendelkeznie,<\/li>\n<li>ingatlanvagyon\u00e1t k\u00fcls\u0151 szak\u00e9rt\u0151 bevon\u00e1s\u00e1val negyed\u00e9vente fel kell m\u00e9retnie,<\/li>\n<li>eredm\u00e9ny\u00e9t csak osztal\u00e9kfizet\u00e9sre vagy ingatlanfejleszt\u00e9sre ford\u00edthatja,<\/li>\n<li>nem lehet k\u00f6ztartoz\u00e1sa,<\/li>\n<li>r\u00e9szv\u00e9nyeinek legal\u00e1bb 25%-a kisbefektet\u0151k tulajdon\u00e1ban kell \u00e1lljon (k\u00f6zk\u00e9zh\u00e1nyad).<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00d6sszess\u00e9g\u00e9ben elmondhat\u00f3, hogy a szab\u00e1lyoz\u00e1s \u00e9letk\u00e9pes t\u0151zsdei befektet\u00e9si form\u00e1t hozott l\u00e9tre. Ennek tartalommal val\u00f3 kit\u00f6lt\u00e9se a hitel- \u00e9s t\u0151kepiacok meger\u0151s\u00f6d\u00e9s\u00e9ig v\u00e1rat mag\u00e1ra.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A pang\u00f3 hazai ingatlanbefektet\u00e9sek fel\u00e9l\u00e9nk\u00edt\u00e9se \u00e9rdek\u00e9ben az Orsz\u00e1ggy\u0171l\u00e9s az id\u00e9n elfogadta a szab\u00e1lyozott ingatlanbefektet\u00e9si t\u00e1rsas\u00e1gokr\u00f3l (SZIT) sz\u00f3l\u00f3 t\u00f6rv\u00e9nyt, amellyel egy Nyugat-Eur\u00f3p\u00e1ban hossz\u00fa \u00e9vek \u00f3ta sikeresen m\u0171k\u00f6d\u0151 befektet\u00e9si m\u00f3dot k\u00edv\u00e1n meghonos\u00edtani. A SZIT \u2013 a vil\u00e1g t\u00f6bb orsz\u00e1g\u00e1ban l\u00e9tez\u0151 Real Estate Investment Trust (REIT) mint\u00e1j\u00e1ra \u2013 kedvez\u0151 ad\u00f3jogi st\u00e1tusszal rendelkez\u0151 t\u0151zsdei r\u00e9szv\u00e9nyt\u00e1rsas\u00e1gk\u00e9nt, kis- \u00e9s nagybefektet\u0151kt\u0151l \u00f6sszegy\u0171jt\u00f6tt<span class=\"excerpt-more\"> [&#8230;]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[40,41,28],"tags":[38,44,43,42],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"hu","enabled_languages":["en","hu"],"languages":{"en":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/drsobor.hu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1300"}],"collection":[{"href":"http:\/\/drsobor.hu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/drsobor.hu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/drsobor.hu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/drsobor.hu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1300"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/drsobor.hu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1300\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1301,"href":"http:\/\/drsobor.hu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1300\/revisions\/1301"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/drsobor.hu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1300"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/drsobor.hu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1300"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/drsobor.hu\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1300"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}